اخبار و رویدادها

حوه نوسان ‌قيمت مسكن در 35 كشور بررسي شد
بازار جهاني مسكن رو به بهبود
رتبه‌هاي بهبود: آسيا مقام اول، اروپا رتبه دوم و آمريكا در انتهاي فهرست
سال 2009 قيمت مسكن در 11كشور سقوط كرد، اين تعداد در سال 2010 به 2 كشور رسيد
گروه مسكن- مينا يوسفي: موسسه جهاني اطلاعات املاك براي بررسي اوضاع بازار مسكن در دنيا 35 كشور را انتخاب و نوسان قيمت مسكن در آنها را متناسب با نرخ تورم هر كشور، محاسبه كرده است كه نتايج آن نشان مي‌دهد ركود همراه با افت قيمت مسكن كه در سال 2009 در 25 كشور جاري بود هم‌اكنون با قدرت فوق‌العاده كم در 18 كشور برقرار است و ساير كشورها با شيب تندي در مسير رونق قرار گرفته‌اند.
نتايج اين تحقيق كه در سايت اينترنتي global property guide منتشر شده است مشخص مي‌كند اوضاع جهاني بازار املاك طي سال 2010 در مقايسه با سال قبل از آن در مسير بهبود قرار گرفته است.
شاخص «بهبود»، جابه‌جايي كشورها از ليست كاهش شديد قيمت مسكن به فهرست رشد ارزش مسكن در نظر گرفته شده كه نشان مي‌دهد طي سال 2009، 25 كشور با افت قيمت ملك و ركود مسكن روبه‌رو بودند كه 11 كشور از آنها رشد منفي بيشتر از 10- درصد را تجربه كرده بودند، اما در سال 2010 تعداد كشورهاي داراي بازار راكد مسكن به 18 فقره رسيد كه از اين تعداد، فقط 2 كشور بيش از 10- درصد افت داشتند.
همچنين در سال 2010 تعداد كشورهايي كه بيش از 10 درصد رشد قيمت ملك را تجربه كرده‌اند نسبت به سال 2009 دو برابر شده و به 4 فقره رسيده است.
در تحقيقي كه موسسه جهاني اطلاعات املاك انجام داده، كشورهاي آسيا در مقام اول بهبود اوضاع و برخي كشورهاي اروپايي نيز در رتبه دوم قرار گرفته‌اند، اما آمريكا به عنوان پيشتاز ركود و بحران بي‌ارزش‌شدن املاك كه باعث سرايت اين وضعيت به ساير كشورها در سال 2008 شد، همچنان در حال فاصله گرفتن از روزهاي رونق است. قيمت مسكن در اين كشور در سال 2009 معادل 4/2 درصد كاهش يافت و در سال 2010 نيز 31/4 درصد افت كرد.
آمار موسسه جهاني اطلاعات املاك (GPG) بر مبنای نرخ تورم در کشورهای مختلف استخراج شده است و به این دلیل به نظر مي‌رسد که تصویر واقعی‌تری از وضعیت بازار مسکن در کشورهای مختلف ترسيم كرده است.
کارشناسان این سایت تحقیقاتی براساس آمار خود استنباط کرده‌اند که این وضعیت پنجاه – پنجاه بازار مسکن طی سال گذشته در تمام جهان وجود داشته است. البته سایت اطلاعات مسکن جهان بیشتر بررسی‌هاي خود را در پاییز 2010 انجام داده و نتایج آن بر این اساس اعلام شده است.
لاتویا در قله
در فهرست 35 سطری GPG ، لاتویا کشوری که در سال‌هاي گذشته بسیار متاثر از بحران مسکن جهان بود، بالاخره در سال 2010 به روزهای طلایی خود بازگشت.
در واقع این کشور اروپایی با 73/24 درصد افزایش بهای مسکن، بیشترین رشد را در بین سایر کشورها تجربه کرد. این در حالی است که قیمت مسکن در لاتویا در سال پیشتر نزدیک به 60 درصد کاهش یافته بود. اما با وجود این همچنان اجاره بهای آپارتمان در این کشور نسبت به سال 2008 یعنی روزهای اوج قیمت ، هنوز 45 درصد پایین‌تر است.
لاتویا تنها کشور اروپایی است که رشد دورقمی قیمت مسکن را به خود دیده است و دیگر کشورهاي اين قاره با اختلاف فاحشی در رتبه‌هاي پایین‌تر جدول قیمت مسکن موسسه جهاني اطلاعات املاك جهان جای گرفته‌اند. پس از لاتویا، فنلاند و نروژ به ترتیب با 99/5 و 3 درصد رشد قيمت در رده‌هاي بعدی این جدول به عنوان كشورهاي اروپايي قرار دارند. اما به جز این کشورها سایر کشورهای اروپایی در وضعیت چندان مطلوبی قرار ندارند و رشد ناچیز یا در اغلب موارد افت قیمت‌ها تنها ماحصل آنها در سال گذشته میلادی بوده است. مثلا بهای املاک در آلمان، سوئیس و دانمارک تنها یک درصد بیشتر از سال 2009 بوده است.
اما در مقابل ایرلند با 94/14 درصد کاهش قیمت، بدترین سال را در بازار مسکن جهان پشت سر گذاشت. البته نرخ خرید و فروش املاک در این کشور اروپایی طی 3 سال گذشته روندی نزولی به خود گرفته بود، اما در سال 2010 این وضعیت به اوج وخامت خود رسید.
لیتوانی نیز همچنان با اوضاع نابسامان مسکن دست و پنجه نرم مي‌کند و وضعیت بازار مسکن این کشور هنوز در روند بهبود قرار نگرفته است. حتی گزارش‌ها از 5 شهر بزرگ این کشور نشان می‌دهد که لیتوانی در سال گذشته با افت 36/10 درصدی قیمت‌ها مواجه شده است.
در واقع نرخ خرید و فروش خانه در این کشور کوچک نسبت به دوران رونق یعنی سال 2008، 2/39 درصد کمتر بوده است، اما به هر حال هنوز امید به ترمیم بازار مسکن این کشور وجود دارد؛ چرا که قیمت خانه در لیتوانی در سال 2010 نسبت به افت 31 درصدی قیمت‌ها در 2009 بهبود قابل توجهی نشان مي‌دهد.
آمریکا هنوز در سراشیبی
در فهرست موسسه جهاني اطلاعات املاك، آمریکا در زمره کشورهایی قرار گرفته كه امید چندانی به بهبود وضعیت بازار مسکن آن وجود ندارد. آمار این موسسه بیانگر آن است که تنها در فصل پایانی سال گذشته میلادی قیمت مسکن در این کشور 31/4 درصد کاهش یافته که این افت 2 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 2009 بيشتر شده است.
رونق در آسیا
اما بر خلاف تمام کشورهای غربی به نظر می‌رسد که اوضاع بازار مسکن در آسیا پررونق تر باشد. تقریبا در اغلب کشورهای آسیایی قیمت مسکن روندی افزایشی به خود گرفته است. مثلا در سنگاپور به دنبال بهبود وضعیت اقتصادی بهای املاک نیز بیش از 18 درصد بالا رفت.
هنگ کنگ نیز با 84/17 درصد رشد جزو آن دسته از کشورهای آسیایی است که در سال 2010 با افزایش شدید قیمت مسکن مواجه بوده اند.
در میان کشورهای شرقی، تایوان بیشترین افزایش قیمت مسکن را در سال گذشته میلادی تجربه کرده است. این در حالی است که در این کشور در سال‌هاي قبل نیز نرخ خرید و فروش املاک روند افزایشي داشت.
پس از تایوان، ژاپن نیز با 07/5 درصد رشد در زمره کشورهایی قرار گرفته است که با افزایش قیمت مسکن در سال گذشته مواجه بودند.
البته افزایش قیمت مسکن در کشورهای آسیایی چندان هم نشانه رونق در بازار خرید و فروش املاک در این کشورها نیست و این روند صعودی در حالی در کشورهای شرقی در جریان است که به دلیل توان کم مردم در خرید خانه، دولت‌ها اغلب در تلاش برای مقابله با افزایش بیشتر قیمت‌ها هستند، هر چند که تا کنون موفقیتی به دست نیاورده‌اند. اما در میان بازار پرهیاهوی مسکن آسیا، اندونزی و به ویژه تایلند سال 2010 را با کاهش قیمت‌ها پشت سر گذاشتند.
تلاطم مسکن در آسیای میانه
در این میان وضعیت در آسیای میانه، رویه‌ای همگون ندارد مثلا در حالی که فلسطين اشغالي در سال گذشته میلادی 12/14 درصد رشد را تجربه کرده است اما در مقابل، دبی با کاهش 7 درصدی قیمت‌ها مواجه بوده است.

تاریخ ثبت: 24 بهمن ماه 1389
منبع خبر: دنياي اقتصاد

ارسال خبر