اخبار املاک و مستغلات مشاورین املاک عمارت ویژه مناطق شمال تهران

اخبار و رویدادها

عنوان خبر	توضیحات
وام جديد ساخت و خريد مسكن	دنياي اقتصاد- وزراي عضو كارگروه‌مسكن تصويب كردند: تسهيلات سپرده‌گذاري ساخت مسكن كه سقف پرداخت آن در حال‌حاضر 30 ميليون تومان است به 40 ميليون تومان افزايش پيدا كند؛ اين مصوبه جديد، علاوه بر اينكه ضريب كارآيي وام ساخت‌وساز را ارتقا مي‌دهد، به متقاضيان مسكن بعد از 6سال محروميت از «تسهيلات كافي»، كمك مي‌كند تا بخشي از هزينه خريد مسكن را با وام بانكي پرداخت كنند؛ براساس تصميم اتخاذ شده در كارگروه مسكن، انبوه‌سازان بعد از 9ماه سپرده‌گذاري 20 ميليون توماني، مي‌توانند 40 ميليون تومان وام با نرخ‌سود عقودمشاركتي دريافت كنند كه در زمان فروش واحدهاي مسكوني، 35 ميليون تومان از آن به خريدار منتقل خواهد شد؛ اين تسهيلات چون در ازاي ساخت واحدمسكوني، به خريداران مسكن تعلق مي‌گيرد،. نه تنها اثر تورمي ندارد كه به افزايش عرضه و كاهش تقاضا در بازار مسكن نيز منجر خواهد شد.دولت از سال84 تاكنون با تاكيد براينكه وام مستقيم خريدمسكن - تسهيلاتي كه با مراجعه به بانك‌ها براي خريد مسكن قابل پرداخت باشد- بلافاصله حباب قيمتي در بازار ملك را رقم مي‌زند، جلوي افزايش وام‌هاي خريد 18 ميليوني را گرفته است. حالا اگرچه خريداران مسكن به‌صورت غيرمستقيم به تسهيلات جديد دسترسي پيدا مي‌كنند، اما به نظر مي‌رسد تاثير آن بر تقويت قدرت خريد مسكن، بيشتر از قبل باشد. ادامه مطلب...
شرح حال بازار اجاره مسکن در روزهای اخیر	گروه مسکن – مهدیس فرقانی: بیشتر از یک ماه به پایان فصل تابستان باقی نمانده است به همین خاطر مالکانی که قصد دارند طی 31 روز باقی مانده واحدهای خود را به مستاجران اجاره دهند، به این نتیجه رسیده‌اند که باید با متقاضیان از لحاظ نرخ اجاره و همچنین شرایط پرداخت اجاره بها بیش از گذشته کنار بیایند. ادامه مطلب...
مشارکت در ساخت با املاک کلنگی به صرفه است؟	گروه مسکن – مهدیس فرقانی: معمولا در بازار مسکن گرانی یا ثبات قیمت‌، محرکی برای ایجاد رونق در معاملات ملکی شناخته مي‌شود. ادامه مطلب...
رتبه اول مسكن در اشتغالزايي	دنياي اقتصاد- وزارت مسكن از روي شاخص‌هاي توليد و سرمايه‌گذاري 10 بخش مهم اقتصاد، سهم فعاليت‌هاي مختلف توليدي همچون ساختمان‌سازي، صنعت‌ومعدن، كشاورزي و نفت‌وگاز را در بازار كار بررسي كرده كه نتايج آن حاكي است: ساخت‌وسازهاي مسكوني علاوه براينكه مهم‌ترين نياز خانوارها را تامين مي‌كند قادر است با كمترين سرمايه‌گذاري، بيشترين اشتغال را در كشور ايجاد كند. دفتر اقتصادي اين وزارتخانه معتقد است در شرايط كنوني تحريم، سرمايه‌گذاري و حمايت بانكي از بازار احداث مسكن با توجه به بي‌نياز بودن اين بخش به واردات مي‌تواند در مهار بيكاري و رونق توليد و اقتصاد كشور موثر باشد. ادامه مطلب...
شرايط جديد زمين‌ در تهران	زمين‌هاي بالاي يك هكتار مساحت فقط با اجازه شهرداري‌ قابل ساخت‌وساز است ادامه مطلب...
رونق در بازار جهاني مسكن	دنياي اقتصاد- بحران جهاني مسكن كه از كشور آمريكا در سال 2008 ميلادي شروع شد و در 2009 به اوج رسيد، هم‌اكنون در بسياري از كشورها خاتمه پيدا كرده است؛ بررسي‌هايي كه يك موسسه بين‌المللي تحقيقات مسكن در 35 كشور شاخص جهان انجام داده، مشخص مي‌كند تعداد كشورهايي كه با رشد مثبت قيمت ملك و در نتيجه رونق مسكن روبه‌رو هستند رو به افزايش و به 17 كشور رسيده است. همچنين در ساير كشورهايي كه هنوز در ركود مسكن قرار دارند، نرخ كاهش قيمت بسيار ملايم شده و در حد 1- تا 5- درصد است و فقط دو كشور با كاهش بيش از 10 درصد قيمت مسكن روبه‌رو هستند.نتايج اين تحقيق، كشورهاي آسيايي را پيشتاز در مسير بهبود اوضاع مسكن معرفي مي‌كند، اما آنچه به عنوان ترديد در اين بررسي‌ به چشم مي‌خورد، وضعيت در بازار آمريكا است. كارشناسان به‌رغم اميدواري به رونق جهاني مسكن طي سال‌جاري ميلادي، از اينكه هنوز در كشور مبدا بحران –آمريكا- ركود ادامه دارد، نگراني‌هايي را مطرح مي‌كنند. ادامه مطلب...
تحليل جديد از بازار مسكن	دنياي اقتصاد- نتایج بررسی‌های یک گزارش رسمی از اوضاع کنونی بازار مسکن و همچنین تحولات ماه‌های اخیر در این حوزه، حاکی از تعقیب لحظه‌ای قیمت مسکن از سوی خریداران و انتظار دوباره آنها برای کاهش بیشتر قیمت‌ها است. وزارت اقتصاد در این باره گزارش داده است کاهش قیمت مسکن از ابتدای سال گذشته به آرامی آغاز و گسترش پیدا کرد و در اولین فصل سال‌جاری نرخ کاهش به 35 درصد رسید که در این شرایط، خریداران مسکن با علم به این روند از خرید و انجام معاملات مسکن اجتناب می‌کنند و منتظر تعدیل قیمت هستند؛ طوری که با این رفتار نوعی رکود در بازار احساس شود. در این بررسی یکی از مهم‌ترین دلایل اصلی رکود «تله نقدینگی» عنوان شده که طی آن جامعه، نگهداری پول نقد را به خرید مسکن ترجیح می‌دهد. در بخشی از گزارش معاونت امور اقتصادی وزارت اقتصاد، عملکرد بخش مسکن در سال‌های برنامه چهارم نیز بررسي شده و با اشاره به رابطه نقدینگی و جذابیت بازارهای مختلف در جذب آن تصریح شده است، نرخ رشد 5/13 درصد تشکیل سرمایه ثابت بخش مسکن در سال 86 حاصل به‌کارگیری منابع قابل‌توجه نقدینگی در این بخش بوده است. ادامه مطلب...
تاثيرپذيري شكلي بازار مسكن از يارانه هدفمند	دنياي اقتصاد- مديريت شهري تهران در بررسي‌هايي كه براي اثر قانون يارانه‌ها بر درآمد و هزينه اداره پايتخت انجام داده به اين جمع‌بندي رسيده است كه بعد از اجراي اين قانون، گرايش به زندگي و سكونت در مناطق مركزي شهر در مقايسه با حواشي تهران افزايش پيدا مي‌كند. همچنين بازار ساخت و ساز نيز اگرچه رونق كنوني را حفظ مي‌كند، اما متراژ واحدها كوچك مي‌شود كه اين باعث كاهش درآمد حاصل از صدور پروانه ساخت خواهد شد. ادامه مطلب...
ویلا در تهران متری 11 تا 20 میلیون تومان	به طور میانگین قیمت هر متر مربع زمین در خیابان آبان 11 تا 18 میلیون تومان و در خیابان گلستان شمالی 10 تا 15 میلیون تومان است که اگر بنا نوساز باشد با قیمت متری یک میلیون تا یک میلیون و 500 هزار تومان جداگانه محاسبه می‌شود اما این قیمتها برای تمامی ویلاها یکسان نیست. ادامه مطلب...
ساده‌ترین راه فروش مسکن در اوضاع کنونی	گروه مسکن – مهدیس فرقانی: بازار معاوضه املاک، راه دوم برای فروش و همچنین خرید ملک مورد نظر به حساب می‌آید ادامه مطلب...
این نکات را در پیش خرید مسکن رعایت کنید	شاید همه متقاضیان پیش خرید مسکن بدانند قبل از هرگونه اقدام باید نسبت به آدرس دقیق محل ساخت، مشخصات و سوابق حرفه ای سازنده یا همان پیش فروشنده و برخی دیگر از مواردی که معمولا برای خرید مسکن مورد پرسش خریدار قرار می گیرد، استعلام کنند و درباره همه این پرسش ها پاسخ قانع کننده ای برای خود به دست آورند. اما یک نکته فوق العاده ظریف برای پیش خرید مسکن وجود دارد که اگر رعایت شود، ضریب اطمینان از خریدی که انجام شده افزایش خواهد یافت. ادامه مطلب...
در بنگاه املاک سر خود را پایین نیاندازید	جام جم نوشت: خرید و فروش یک ملک دلهره خاص خودش را دارد یعنی تا وقتی خریدار سندی را که به نامش خورده نبیند و فروشنده پول ملک فروخته شده اش را نگیرد خیالشان از بابت انجام یک معامله سالم و بدون نقص راحت نمی شود. خریدار یک ملک ممکن است از بابت پشیمان شدن فروشنده، واقعی بودن سند، منصفانه بودن قیمت یا بی غل و غش بودن دچار نگرانی شود یعنی دچار تردید شود که مثلا آیا او تنها فرد خریداری است که ملک به او فروخته شده یا مثل برخی از معاملات، او هم فریب فروشنده کلاهبرداری را خورده که یک ملک را به چند نفر فروخته یا اساسا سندی که در اختیارش است صوری بوده و چنین ملکی اصلا وجود خارجی ندارد. ادامه مطلب...
خرید مصالح ساختمانی با چک 2ماهه	بازار مصالح ساختمانی در تهران از دو ماه پیش تا کنون با رونق در فروش کالا به انبوه سازان مواجه شده است و فعالان این بازار پیش بینی می کنند خرید از آنها تا یک فصل آینده به اوج خواهد رسید. ادامه مطلب...
معرفی ارزان ترین های بازار اجاره مسکن	در بین گرانی و توقع های بی حد و مرز مالکان در بازار اجاره واحدهای مسکونی اکثر مناطق تهران، هنوز هم می توان واحدهایی را پیدا کرد که نرخ اجاره شان کمتر از حباب بازار پیشنهاد می شود. اگرچه برخی از این واحدها با کمبود امکانات رفاهی (پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن و غیره) مواجه هستند، اما مشاوران یا کارشناسان بازار، اجاره بهای این دسته از واحدها را در مقایسه با واحدهای مشابه با وجود نواقص، ارزان تلقی می کنند. ادامه مطلب...
احتمال رکود صوری در بازار اجاره مسکن	طرح مقابله تعزیراتی با عوامل حبا ب زا در بازار اجاره مسکن، بعد از دور خوردن توسط موجرانی که در دفاتر ثبت اسناد با مستاجر توافق می کنند با موضع گیری از جانب کارشناسان اقتصادی مواجه شده است؛ طوری که احتمال «رکود صوری» در این بازار مطرح شده به این معنی که معاملات اجاره از صحنه رسمی –داخل بنگاه- به عرصه غیررسمی بازار برود. ادامه مطلب...
آدرس خانه باغ تهرانی ها	معاون عمرانی استاندار تهران با اعلام اینکه در محدوده شهر تهران هیچ برنامه ای برای تامین زمین مخصوص باغ شهر وجود ندارد از پیش بینی مناطقی در شهرهای اطراف پایتخت برای جانمایی زمین های 1000 متری خبر داد. ادامه مطلب...
شهردار «هزار و یک شهر» تغییر کرد	محمد باقر قالیباف، شهردار منطقه ای از تهران را که ساخت بزرگ ترین پروژه شهری پایتخت تحت عنوان «هزار و یک شهر» ماه گذشته در آن آغاز شد تغییر داد. ادامه مطلب...
نظر شهردار تهران درباره متروی پرند	[نظر شهردار تهران درباره متروی پرند] شهردار تهران روز گذشته در مراسم بهره برداری از ایستگاه مترو کهریزک اشاره کوتاهی به نحوه امتداد خط یک مترو که طبق وعده دولت قرار است به شهر جدید پرند وصل شود، کرد. خط یک مترو تهران که از شمال تهران شروع می شود روز گذشته تا کهریزک ادامه پیدا کرد. ادامه مطلب...
«دلالی ملک» شغل جذاب پایتخت	تعداد بنگاه های املاک در شهر تهران رو به افزایش است، طوری که دلالان قدیمی این بازار با گلایه نسبت به ورود پرحجم دلالان جدید، آن را ناشی از داغ شدن تنور معاملات مسکن می دانند که سهم هر بنگاه از قراردادهای روزانه را به جای افزایش، کاهش داده است. هم اکنون صدور مجوز برای تاسیس بنگاه مسکن در تهران به 50 تا 60 فقره در ماه رسیده که این میزان تقاضای اشتغال در بازار مسکن طی 15 ماه اخیر با رشد 5/12 درصدی مواجه شده است. ادامه مطلب...
جریمه مدیر بهشت زهرا	سایت اطلاع رسانی شهرداری تهران گزارش داد، قالیباف که دیروز از طریق جاده قدیم قم عازم محل افتتاح ایستگاه مترو کهریزک بوده بعد از دیدن بنرهای تبلیغاتی خودش در این جاده، مدیر عامل بهشت زهرا را به خاطر این اقدام جریمه کرد. ادامه مطلب...

ارسال خبر

صفحه بعدی